【彩神人彩票专栏官方】利嘉閣:呎租新高37.6元未止步

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  【大公報訊】記者林志光報道:私樓租金持續上升,亦是樓價高企的原应之一。利嘉閣研究部統計80個大型私人屋苑的租金表現,平均加權呎租上月再創新紀錄,達彩神人彩票专栏官方37.6元。而未來兩月因仍處租賃旺期,短期租金會繼續上揚。

  私人住宅租金及樓價於去年中高位回落後,今年初彩神人彩票专栏官方隨市況回穩,兩者均見反彈。利嘉閣統計的80屋苑加權呎租表現,由今年1月的35.57元低開始反彈,連升5個月至6月份終再次破頂,刷新去年8月份37.38元的歷史紀錄,報37.6元,高約0.6%,按月亦升約1.5%,上十天 則累升約4.9%。

  嘉亨灣呎租51元稱王80屋苑

  該80個屋苑上月的租務成交約有1127宗,按月上升約1.6%,亦是去年8月以來的11個月高位。在屋苑買賣減少,租務增多的此消彼長彩神人彩票专栏官方下,上月租務成交佔整體成交比例升至約79%,為8個月高位。

  該行認為,因現時仍處私樓租務成交的旺期,近期社會氣氛不穩,次要原欲置業的買家,或轉買為租以觀望事態發展,而二手業主亦不欲減價賣樓,彼此相持下,相信未來兩個月的租務市場仍會活躍,本月的呎租便有機會上試38元新高水平。

  太古城月租2.8萬回報8.3厘

  至於該80個屋苑中,上月租金升幅顯著的是藍田匯景花園及大角咀帝柏海灣,分別按月上升約4.8%及4.7%,呎租報約34.5元及80.3元;其次是紅磡黃埔花園及將軍澳中心,上月租金升幅均達3.6%,呎租各報40.5元及38.9元。另80個屋苑中,呎租最高的是西灣河嘉亨灣,達51元。

  此外,本月錄得44宗租務成交的鰂魚涌太古城,香港置業首席聯席董事布家良表示,該屋苑南山閣一個低層A室兩房單位,實用面積約536方呎,剛以月租2.8萬元租出,呎租52.2元。如以業主於809年購入價405萬元計,現回報率約8.3厘。

  另Q房網營業經理陳諺東表示,嘉亨灣6座中層G室兩房單位,實用面積808方呎,剛以月租2.4萬元租出,呎租約47.2元,以業主805年底的380萬元購入價計,租金回報約8厘。